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关注春节楼市深圳楼市节后缓慢苏醒

发布时间:2019-05-17 20:13:20

★关注春节楼市:深圳楼市节后缓慢苏醒

今年春节成了深圳楼市罕见的尴尬期,经历连续六天零成交之后,深圳楼市节后开始才略有恢复。深圳市国土委数据显示,除夕至初五深圳新房无一套成交,初六和初七成交量依然为个位数,随着长假结束,初八、初九新房成交量分别达到25套和48套。

节后楼市略有恢复

连续六天零成交为近年来罕见,去年春节前四天深圳新房虽然成交量为零,但初四起便开始成交,初四至初六共成交20套。

而春节长假刚过,深圳楼市成交量开始有所恢复,初七成交新房7套,均价16014元/平方米;初八成交25套,均价21445元/平方米;初九成交48套,均价升至21979元/平方米。

中原地产深圳总经理李耀智表示,春节历来是深圳楼市淡季,一方面因为很多深圳市民回老家或出外游玩,留在深圳的较少,另一方面因为春节期间天气寒冷,外出看房者稀少。另有业内人士指出,当前房价很高,调控大幕已经拉开,银行按揭贷款开始收紧,更多置业者选择观望。

新开盘项目尤其是定价有所下调的项目成了近日旺销的明星。深圳房地产信息的监测,初十深圳市新房共成交48套,成交面积3361平方米。定价略有下调的新开盘项目——七街公馆以24套,共1023.81平方米的成交量居全市成交排行榜首位,首地容御花园和摩尔城紧随其后,都成交5套。

二手房成交同样略有回升。正月初七二手房登记开始恢复,当天二手房成交23套,成交面积2156.33平方米;正月初八深圳二手房共成交97套,成交面积7955.85平方米;初九二手房骤然增至174套,成交面积14531.67平方米。中介相关人士表示,尽管二手房成交量有所恢复,但仍然属于较低的水平,与2009年底相比相去甚远。

尽管春节期间成交量低迷,深圳房价依然居高不下。近日成交均价显示,深圳新房价格依然高处在两万元/平方米以上。

调控引发集体观望

房地产市场调控大幕早已拉开,消费者信心有所动摇,观望情绪重新弥漫楼市,这一点从春节深圳楼市可以窥见。

由于看楼人少、成交量少,一些仅剩余少数尾盘的楼盘春节期间甚至放假。而一些销售压力较大的楼盘则针对春节推出各种活动,如看房送礼包、买房有折扣等。尽管如此,前来看楼的人寥寥无几。自正月初三起,深圳观澜某楼盘即通过短信连续发布楼盘促销广告,但售楼现场仍然冷冷清清。

中国证券报在采访中发现,春节后看房者逐渐增多。中原地产四季花城分行业务经理表示,初七之后上门询问和看房的客户明显增多。世华地产彩田分行业务员介绍,节后看房的客户大多为自住客,主要还是询问二手房价格走势情况,在观望中选择时机。

虽然新房价格依然坚挺,深圳的二手房市场已经出现降价迹象。大部分业主心态不再强硬,议价空间开始有所增加。

中原地产的研究报告也显示,深圳的175个典型二手楼盘,今年1月份有八成出现了成交价环比下降,幅度的是南山区世纪村,环比已经比去年12月时每平方米下降了3000元以上。世华地产报告也显示,由于二手房售价的下降,深圳的租金回报率有所上升。

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