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北京楼市变局下的功守道

发布时间:2019-08-16 18:33:22

北京楼市变局下的功守道

“风起青萍之末,千里烟波,飞驰连夜的烽火。清秋时分浊酒一壶,挑灯看剑回望人海起落,扬帆与岁月放歌……”当王菲空灵的声音响起,《风清扬》歌词的字里行间流露出浓浓的武侠情结和江湖豪气,被演绎得淋漓尽致。

当年,《功守道》上映的时候,在心底里,文艺范十足的豪sir对影片故事架构和叙事手法颇有微词,但对王菲演绎的主题曲,诸多的加盟,以及影片所要传达的主旨,豪sir还是非常认可的。

“道可道,非常道”,《功守道》所弘扬的攻守之间的哲学与智慧,其实就是企业的坚守之道。

同样,当楼市进入大变局时代,市场也向诸多的项目提出这样一个问题:要做什么样的“功”,才能守住自己的“道”?

站在2019年的开端,回望北京楼市所走过的2018年,步履维艰,而如何回答这个问题,则决定了项目在逆市中能够取得怎样的成绩单。

2018年,北京楼市经历了太多难以消化的政策调控,一直处于严厉的高压态势。“六限”为彻底的执行,以及严格的公积金提取等政策的实施,一次次造成了市场竞争和预期的覆灭。

而在市场层面,“限竞房元年”的到来,造成了北京楼市的供应井喷。中原地产研究中心统计数据显示,2018年北京楼市入市的商品房住宅套数高达44841套,是近4年的点,同比涨幅高达65%。然而,高供应并没有推高交易量。与供应量形成鲜明对比的是,北京新房成交量却萎靡不振。2018年全年新房仅成交25052套,为近年来新低,同比2017年26677套减少6.5%。成交面积为348.97万平米,成交金额为1822.77亿元。

在北京楼市严重的供过于求的现状中,被寄予改变供应结构主力的限竞房,更是意外遭遇滑铁卢,签成交仅4530套,去化率仅为18.3%。

就在这样的楼市寒冬,在2018年快收尾的时候,北京楼市又出现了久违的热销场景——12月周,首开保利·熙悦林语单周销售额突破2亿。而反观2018全年,首开保利·熙悦林语销售金额则突破了30亿,在区域内排名靠前。

一方面是北京楼市负重前行,另一方面则是首开保利·熙悦林语的销售火热,这一现象背后的逻辑值得思考和探寻。

细究之下不难发现,首开保利·熙悦林语销售火热背后的原因离不开区域赋能和产品自身实力。

从2010年开始,随着8900亿南城发展计划的逐步推进,南城就经历了翻天覆地的变化。

顺应大兴新城及北京第二国际机场发展大势,国际化生活氛围浓厚,周边教育、医疗、金融、娱乐、休闲、餐饮、购物等配套将日益齐全,全新的高品质生活区正强势崛起。

作为总体量为60 万平米的超大社区,首开保利·熙悦林语位于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带,尽享8900亿南城发展红利。

如今,生态资源已经成为现代人购房置业考虑的首要条件之一。首开保利?熙悦林语周边有南海子公园,南苑森林公园、国际企业文化园、鸿博公园、团河行宫遗址公园、三海子郊野公园、宣颐公园、旺兴湖公园、碧海公园等,成就“九园一水”环抱的生态氛围,而与“南海子公园”二期也仅有一水之隔,是实至名归的公园地产。

首开保利·熙悦林语置身于已迎来世界性发展机遇的城市繁华处,又兼具稀缺的城市生态资源,这成为其热销的基础。

在限竞房大规模入市又意外遇冷的背景下,一个项目的成功与否,核心落脚点还是要回到产品本身。因此,在区域环境受到广大置业者认可的基础上,产品力成为首开保利·熙悦林语在激烈的市场竞争压力下的强有力的筹码,也是其热销的关键所在。

100%全社区绿建三星认证、100%装配置建筑、100%全精装高尚社区、100%配备净化除霾新风系统、70%选材为绿色建筑评价标识的绿色建材……首开保利·熙悦林语以住房产业化为规划前提,打造出远超行业标准的“绿建三星”规划、施工、运营体系,成为限价商品房中高标准建设商品住区。

首开保利·熙悦林语的产品包含叠拼、洋房、高层,尤以推出“总价千万起城市别墅,百万级精装标准”的美好墅居生活的倾心之作,为业内所称道。

以主力产品——雲墅为例,建筑面积约平米,规划了入户花园及私家电梯等奢享配置,让归家礼仪尊贵尽显。考虑到居住者和空间的关系,雲墅在空间构建与内部空间打造方面,别具匠心。在装修上

,首开保利·熙悦林语甄选国际品牌,萃取传统中式元素细节考究。另外,还引入恒温、恒湿、恒氧、灯光照明控制系统、新风系统、净水系统,营造全家庭舒适健康的生活空间。为了确保孩子和老人的健康,采用净化除霾新风系统95%PM2.5过滤值,使空间始终保持新鲜空气的流通。

作为限竞房精装别墅的先驱者,首开保利·熙悦林语正是因为洞悉了市场需求,并匠心升级产品,在对的地方做了对的产品,才会在2018年的凛冬一鸣惊人。

很多人认为,中国的住宅产业一直以来缺乏长周期思维,几乎鲜见有内在生活的价值输出。因此,当房子以魔幻般的速度被建起来的同时,却丢失了对人居美的想象力。

“用功,守住有形;用心,融入无形。”修炼内功,匠心筑造产品,固然能守住项目外在“有形”的质量,但正如电影《功守道》中所展现的那样,攻守兼备、刚柔并济,突破物质的层面,满足人们对美好生活的所有期许,才是产品升级的必经之路。

而在这方面,首开保利·熙悦林语赫然已走在了行业的前沿。

首开保利·熙悦林语定位为世界共享小镇,提供完善的商业、教育、医疗配套,把社区公共领域情景化共享空间线下专业服务与线上智能生活智慧完美结合在一起。其本质,就是以“开放”的理念,打造未来人居生活圈。

在2019年下半年,首都第二机场将正式投入运营。同时,第三阶段的南城行动也开始启动。北京的东南五环方向,将彻底迎来一次城市功能的升级。而同样是在2019年,预计保利自持商业街将开始招商,首开保利·熙悦林语的配套将更为完善。区位、品质、资源和溢价的重重叠加,将让首开保利·熙悦林语具备更客观的升值空间,成为五环改善盘。

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