您的位置: 九江信息港 > 旅游

佛山上周一手楼网签25万平米楼市疲态始露

发布时间:2019-07-19 07:45:00

佛山:上周一手楼签25万平米 楼市疲态始露端倪

中秋与教师节过后,国庆推售节点即将到来,新品供应开始提速。中原地产发布的《佛山区域房地产市场周报》显示,9月8—14日,“金九”第二周,适逢中秋、教师节,佛山楼市成交量在预期中回落。全市一手楼市共签25.33万㎡,环比下降11%;成交均价为9165元/㎡,环比微涨1%;整体市场量跌价稳。限购政策松绑后,佛山一手楼市成交量的持续涨幅并没维持多久,上周楼市“回升乏力”的疲态始露端倪。

土地成交和土地出让各一宗

本周佛山全市仅三水区有商住地块成交。地块位居西南街道广海大道沿线上,分为两地块,总占地13 万㎡,体量逾62 万,起拍价9.2 亿元,终被三水区三家本土房企联合以溢价1500 万元夺得,分别有佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司、佛山市三水富港房地产开发有限公司、佛山市海韵置业投资发展有限公司,折合楼面价仅1505元/㎡。据规划文件显示,地块一实为原健力宝公司三旧改造项目用地,已闲置多年,处于旧城区,成活配套居住氛围成熟。地块二则在西南左岸公园旁,拥有天然的滨江、园景资源。

全市的土地出让市场暂无起色,仅禅城区魁奇二路北侧一地块挂牌租赁,南海、高明区目前暂供应工业用地。

佛山成交量在预期中回落新品供应开始提速

上周佛山全市仅有8 家楼盘准备推出新货,合计1730套房源18.92万㎡的新货入市,中秋与教师节过后,国庆推售节点即将到来,新品供应开始提速;全市五区均有新品入市;其中,顺德区暂居五区榜首,共有8.59 万㎡,占全市的45%;禅城、三水、高明三区均只有一个项目上市新品;位居顺德大良的花畔里名轩与南海里水的绿地香树花园纯新项目已面市。

“金九”第二周,适逢中秋、教师节,佛山楼市成交量在预期中回落。全市一手楼市共签25.33万㎡,环比下降11%;成交均价为9165元/㎡,环比微涨1%;整体市场量跌价稳。从签约情况来看,各区均有不同程度的销售回落;其中,南海区签量仍一枝独秀,有14.96 万㎡,但环比减少7%;顺德区位居第二,签6.38万㎡,环比减少3%;禅城位居第三,签2.15万㎡,环比减少16%;三水区尾随,仅签1.84万㎡,环比大幅减少约4成。

价格方面,禅城区有上行调整,南海、顺德两区保持平稳、三水区则有下行;其中,禅城区楼价上涨至万元高位,为10083元/㎡,环比上浮3%;南海、顺德区域价格企稳,分别为10328元/㎡、7271元/㎡;三水区低价产品成交活跃,拉扯价格环比下跌8%,为5209元/㎡。

五区的签约面积均下降 南海稳坐佛山五区宝座

上周持续了之前的疲软状态,禅城区的签约面积依然不理想,禅城区上周签约2.15万㎡,环比下16% ;价格方面,上周走到了近五周的位,成功突破了万元大关,均价达到了10083元/㎡,环比略升3%;整体市场呈现出量降价升的态势。从个盘签约情况来看,上周以旧城、季华、南庄板块项目成交为主。其中,东海银湾豪园上周集中签约24 套,均价为1354元/㎡;时代云图苑签约22 套,价格为11201元/㎡;万科城签21 套,价格较刚性,为7271元/㎡;绿岛明珠花园签17 套,均价为7155元/㎡;禅城绿地金融中心签16 套,均价为10890元/㎡;其余项目签约套数均在15套以下。

佛山各区周度新增供应情况

佛山松绑限购政策利好,南海区近几周的成交量一直稳坐佛山五区的宝座,虽然南海区本周的签约面积比上周有所下降,但是南海区的签约面积仍然于佛山五区,签约面积为14.96万㎡,环比下降了7%;价格方面,签约价格微有下降,签约均价为10328元/㎡,环比微降1%;整体市场呈现出量跌价稳的态势。

从桂城重点项目签约情况来看,万达华府签约17套,均价为14687元/㎡;佳兆业滨江1 号签约15套,均价为13017元/㎡;南海万科广场签约10 套,均价分别为14920元/㎡;其余项目成交在个位数。

据统计,上周佛山五区的签约面积均呈现出下降的趋势,受大环境的影响,上周顺德楼市签约面积也呈现出微降的趋势,签量环比微降3%,降幅在佛山五区中小,签约面积只有6.58 万㎡;价格方面,签约均价逆势而上,为7271 元/㎡,环比微升1% ;整体市场呈现出量跌价稳的态势。

松绑限购后,在各种利好因素的影响下,三水区市场前几周的签约面积都在稳步上升,但是由于本区的标杆项目时代廊桥花园和雅居乐雍景园的签约面积突然下降,致使上周三水区的签约面积骤然下降,签约面积仅为1.84 万㎡,环比下降39%;价格方面,低价位刚性项目成交占比较大,拉低本周均价至5209 元/㎡,环比下跌8%;整体市场呈现量价齐跌的态势。

限购政策松绑后,佛山一手楼市成交量的持续涨幅并没维持多久,上周楼市“回升乏力”的疲态始露端倪。此前受购房名额、社保等政策制约而积压的客户集中签约潮渐退,也或受中秋、教师双节影响,买卖双方均在等待时机。在不放松房贷的背景下,松限对楼市产生的影响将在预期中走弱。

但随着金九的脚步走过一半,各开发商也纷纷亮出新房源,新开样板房或销售中心,如位居顺德陈村的星英半岛项目,在开始准备新一轮的角逐,个别项纯新盘也迎来首次推售,如张槎绿地未来城,市场人气不减。金九成色如何,仍有待验证。

马鞍山治疗癫痫病医院
中卫治癫痫病的医院
济南天伦不孕不育医院乘车路线
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的