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单盘坐地涨5000元每平方米广东自贸区楼

发布时间:2019-05-15 02:07:34

单盘坐地涨5000元每平方米 广东自贸区楼市火了

“自贸区挂牌了,以后会有很多优惠政策落地,楼价是一定会涨的,你现在不买就晚了。”广东南沙自贸区,一个楼盘的售楼人员苦口婆心地对扮成买家的中国房地产报劝说。他们不关心自贸区在国家战略层面有多大意义,只知道这个概念能帮助他们卖房子。

尽管自贸区的巨大利好已经在一年前便得到释放,但此次自贸区“挂牌效应”还是再次催热了楼市。在南沙、横琴及前海蛇口片区,各路投资客蜂拥而至、楼盘坐地起价的故事也轮番上演。

在全国房地产市场绝大多数城市仍未有明显起色的背景下,广东自贸区楼市已经率先火爆起来。而在房价应声喊涨的同时,一些横琴、南沙开发商也开始担心,地广人稀土地供应量巨大的两地,如果产业和配套不能及时落地,自贸区楼市的火爆恐成昙花一现。

2013年9月29日中国(上海)自由贸易试验区挂牌成立。此后不久,涵盖前海、横琴、南沙三大区域的广东自贸区申报计划被泄露出来。2014年12月,广东、天津、福建自贸区正式获批。2015年4月,这三大自贸区相继挂牌。

虽然对自贸区的设立已有心理预期,楼市也早已有所体现,但前海、横琴、南沙自贸区的正式挂牌还是在市场掀起了一波热浪。来自深圳的业内消息显示,一个月内,前海的房价就涨了两成,是近几年涨幅的一波。4月份蛇口的二手房价也环比上涨了10.3%,部分项目涨幅超过20%。坊间传闻,有投资客斥资2500万元买了前海的6套房子。

横琴楼市也是一片火热,自申报自贸区的消息披露以来,楼价几乎是一年上一个台阶。华融琴海湾的售价从2013年开盘时的2.6万元/平方米上涨到了目前的4.3万元/平方米,从自贸区获批到挂牌的4个月里,涨了5000元/平方米。步步走高的楼价阻挡不了投资者的热情,对一水之隔、楼价高达七八万元/平方米的澳门而言,横琴还是洼地。根据澳门房地产联合商会的统计,仅仅是2014年底的三个月,横琴的开发商便在澳门卖掉了3300套房子,总成交金额高达一百亿元。

南沙在自贸区挂牌的周末便出现了两个日光盘。香江国际金融中心一小时卖掉了220套公寓,一个客户买下了18层整层20套产品。富力伯爵山的80套住宅也在一个上午售罄。

这种自贸区效应早已有先例。2013年9月的前三周,上海自贸区周边板块的新房成交量比8月同期增长了近三倍,两个月里有些区域的房价已经涨了4000元/平方米。

从政策红利层面,各路专家都认为自贸区的房地产市场有“火”的理由。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,上海自贸区的成立产生了三个效应:行政审批高效化、财富聚集效应、与周边产业的协同效应。这三个效应带动的产业发展对楼市具有正面影响,包括住宅物业的价格提振,以及办公物业市场需求的扩大。

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